Свои первые апарты для посуточной аренды мы открывали в 2014-м году. Купили старую коммуналку в центре Санкт-Петербурга и переделали под апарт-студии. Так появилась компания Sokroma.
Но давайте все по порядку. Итак, что же вас ждет?
Выбор места
Напомню, наш объект - отель, где вместо номеров отдельные квартиры. Иногда они выкупаются гостями, но чаще сдаются в аренду.
С учетом специфики, прежде всего нужно подобрать место. Обычно это здание рядом с деловым либо курортным центром города. Подойдет старый отельчик либо жилой дом для перепланировки под 8-40 номеров. Как результат нам нужны апартаменты с 1-2 комнатами, отдельной кухней и санузлом.
Если своего помещения нет, купите либо арендуйте его. Чтобы запуститься побыстрее, можно обойтись и большой квартирой в 300 кв м.
Организационные вопросы
Придется регистрировать юрлицо. Если владелец один — достаточно ИП, если больше — ООО или ОАО.
Если решили стать отельером, нужно согласование с:
- Налоговой, чтобы получать прибыль с будущего отеля — вначале можно платить налоги по упрощенной схеме, а потом перейдете на общую систему.
- Коммунальными службами и БТИ - для перепланировки.
- Архитектурным отделом районной администрации, особенно, если объект находится в историческом центре города.
- Санстанцией, которая выдает сертификат соответствия.
- Пожарной службой.
Когда документы готовы, пора нанимать персонал. Управление отелем - дело непростое. И если хотите спать спокойнее, без помощников не обойтись. Это бухгалтер, горничные, менеджер по бронированию и администратор.
Расходы на открытие
На сумму расчета влияют 3 фактора:
- Формат гостиницы.
- Месторасположение.
- Недвижимость.
Даже маленькая гостиница требует вложений. Так что не обессудьте. Перепланировка и дизайнерский ремонт потянут до 20 млн руб. Работы занимают 4-9 мес. Самые большие расходы идут на покупку недвижимости, если она вам не принадлежит. В этом случае придется ее купить или арендовать.
Возьмем объект на 20 номеров и загрузкой 75% в сезон: номера класса люкс, средний и эконом.
Статьи расходов:
- дизайнерский проект;
- согласование со службами;
- узаконивание перепланировки;
- ремонт и меблировка;
- обустройство номеров.
Чтобы открыть свой мини-отель, нужно в среднем 18-20 млн руб + покупка/аренда недвижимости. Доходность такого объекта 13-15% в год. Расходы окупаются, а деньги сохраняются от инфляции.
Свяжитесь с нами и узнайте о вариантах покупки/открытия апарт-отеля в Санкт-Петербурге и ЛО с долей инвестора от 2 млн руб под 13-15% годовой прибыли.
