Инвестиции до 1 миллиона

Пассивный доход интересует чуть ли не каждого. Но не все знают, как правильно распорядиться свободными средствами, чтобы те не просто лежали под матрасом, а приносили дополнительный доход. Сегодня есть ряд способов капиталовложения для получения прибыли. Команда Sokroma расскажет какие инвестиции до 1 миллиона выбрать в 2024 году, чтобы получать доход в долгосрочной перспективе.

Подготовка перед тем, как вложить миллион рублей

Независимо от того, во что вы вкладываете деньги, всегда есть низкие или высокие риски. Поэтому к вопросу инвестирования 1 млн необходимо подходить серьезно, предварительно все тщательно спланировав.

Три основных шага для начинающего инвестора

  1. Раздайте долги. Это важно сделать как можно быстрее, особенно если это кредит с процентами. Хотя люди часто не относят погашение долгов к инвестициям, для начинающего инвестора избавление от такого груза может стать хорошим преимуществом. Подумайте сами: какой смысл инвестировать, если, например, процент по кредиту, который вы выплачиваете, выше процента, получаемого от вложенных инвестиций.
  2. Создайте «подушку безопасности». Перед тем, как во что-то вложиться, подкопите свободных денег, которых хватило бы на несколько месяцев комфортной жизни. Они обеспечат вам спокойствие и обезопасят вклад: в непредвиденных обстоятельствах его не придется выводить.
    Свободные средства можно хранить в банке, чтобы получать дополнительные проценты. Но помните: к «подушке безопасности» нужно иметь быстрый доступ. Рекомендуем ее разместить на депозите (будут начисляться проценты) или закинуть на дебетовую карту с процентами на остаток. Часть денег можно хранить наличными. Но так они подвержены инфляции и спонтанным растратам.
  3. Определите стратегию инвестирования. Стратегия зависит от целей и результата, который нужен инвестору. Когда нужны деньги? На какие риски вы готовы?
    Что касается целей, их можно разделить на краткосрочные (до 1 года), промежуточные (1-5 лет) и долгосрочные (более 5 лет). От сроков зависит уровень риска: меньше период вложений, значит инвестициям нужно обеспечить минимальные риски.

Рискованные инвестиции с высокой волатильностью стоит планировать, если вы готовы к долгосрочным вложениям и располагаете для этого терпением и временем.

Эксперты выделяют следующие основные группы рисков при инвестировании:

  • Рыночные риски. Те, что вы как инвестор не в состоянии контролировать, т. к. в этом случае страдает весь финансовый рынок. Пандемия Covid-19 тому прекрасный пример.
  • Бизнес-риск. Сюда можно отнести инвестирование в ценные бумаги. Успех вложения зависит от решений, принимаемых эмитентами (т.е. менеджмент предприятия которое выпустило бумаги), что может повлиять на цену акций, облигаций и их дивиденды.
  • Политические риски. Нестабильная политика в стране/мире может значительно влиять на фондовый рынок и ваши активы.
  • Риск низкой диверсификации. Чем меньше финансовых инструментов в портфеле инвестора, тем больше результат вложений зависит от ценности каждого актива. 

Куда вложить один миллион рублей

Мало кто хочет рисковать и терять свои инвестированные деньги. Поэтому ниже мы подобрали безопасные варианты, куда вложить до 1 миллиона рублей, которые с большей вероятностью принесут доход.

Банковские вклады

Один из самых простых способов инвестирования. Чтобы заработать, достаточно открыть счет в банке, положить на него деньги и ждать ежегодные начисления процентов. Но так много не заработаешь, ведь процент по вкладу невысокий и равен примерно 3-7% годовых. Их едва хватит, чтобы догнать инфляцию.

Депозиты можно разделить на те, что удобны и неудобны банку. Первые подразумевают вклады по программам без возможности снятия/пополнения средств на счете. По ним вкладчик получает больший процент. Вторые, неудобные и низкодоходные – это депозиты с широкой свободой управления (вкладчик может снимать, пополнять счет когда ему вздумается).

Плюсы:

  • Вклад застрахован (в случае банкротства банка государство возместит вкладчикам утерянные деньги, но только до 1,4 млн рублей).
  • Депозит постоянно растет, а вам остается только ждать.

Минусы:

  • Низкая доходность (вклады больше подходят тем, кто хочет уберечь от инфляции уже существующий капитал).

Торговля ценными бумагами на фондовом рынке

Финансовый менеджер анализирует показатели фондового рынка для лучшей инвестиционной стратегии, финансовых данных и графиков с бизнес-зданиями в фоновом режиме

Сюда включают: акции, облигации и некоторые другие. Поговорим об этих двух.

Акции. Один из самых известных инструментов фондового рынка. Такие бумаги закрепляют права их владельца (акционера) на получение части дохода акционерного общества, управления им и получения части имущества вследствие его ликвидации.

Чтобы получить акции, необходимо открыть брокерский счет, который поможет управлять ценными бумагами. После этого зарабатывать на акциях можно двумя способами:

  1. На дивидендах (часть прибыли акционерного общества). Здесь прибыль от акций фиксированная и определяется собранием акционеров. Логика проста: больше акций – больше доходность. Дивиденды могут выплачиваться каждый (е) квартал, полгода или год.
  2. На перепродаже. Стоимость акций постоянно меняется. В этом случае инвестор зарабатывает тем, что покупает дешевле, позже продает дороже.

Плюсы:

  • Нет потолка доходности.
  • Можно зарабатывать разными способами.

Минусы:

  • Высокая волатильность и высокие риски (в течение года цена акций может падать/расти на ~20-30%).

Облигации (бонды). Главный защитный актив в период кризиса. Обязывают заемщика или эмитента вернуть инвестору в определенные сроки деньги в размере стоимости облигации + проценты за пользование средствами. В сравнении с акциями бонды позволяют зарабатывать с меньшими рисками. Их ценность более стабильна, прогнозируемее. Этим облигации схожи с банковскими депозитами, но приносят большую прибыль (в среднем на 20% выше последних).

Плюсы:

  • Больше прибыли, чем от вкладов.
  • Доход четко спрогнозирован, фиксирован.
  • Высокая ликвидность. 

Минусы:

  • Если эмитент – это небольшая компания, есть риск его банкротства.

Драгметаллы

Драгоценные металлы подходят для долгосрочных инвестиций. Например, такой актив как золото, веками доказывал свою надежность. Кроме него, сегодня в качестве инвестиций чаще покупают такие ценные металлы как серебро, палладий и платину. Последние 2 совсем недавно вошли в список инвестиционных инструментов. Инвесторы-новички же для заработка выбирают золото или серебро.

На драгметаллах можно зарабатывать по-разному:

  • инвестировать в биржевые металлы,
  • покупать монеты и банковские слитки,
  • открыть обезличенный металлический счет.

Плюсы:

  • Цена на драгметаллы только растет.
  • Безопасный вариант для инвестиций даже в случае войны/кризиса.

Минусы:

  • Заработать получится только настроившись на долгосрочное инвестирование (не менее 5 лет). 
  • большие комиссии при операциях купли-продажи

Паи в ПИФе

Паевой инвестиционный фонд (ПИФ) – это условный сейф, где хранятся активы инвесторов (пайщиков). Активами выступают деньги, недвижимость, ценные бумаги, доли «ООО» и др. Пай – ценная бумага, подтверждающая ваше владение долей в ПИФе.

Как это работает: пайщик инвестирует в фонд. Далее которой дальше распоряжается управляющая компания (УК). Деятельность последней находится под госконтролем. Поэтому у нее нет права просто продать активы и с вырученным капиталом исчезнуть.

Задача УК: от имени фонда зарабатывать инвесторам деньги путем сдачи в аренду недвижимости, выдачи займов, купли-продажи "бумаг" и т.д. Когда стоимость имущества ПИФа возрастает, растет и цена пая.

Главные преимущества этого варианта вложения:

  • Контроль на государственном уровне.
  • Больше доходность, относительно банковских вкладов.
  • Минимальные риски.
  • Прозрачность.
  • Финансовые операции ПИФа не облагаются налогом.
  • Низкий порог вхождения.
  • Инвесторы могут продать свой пай и забрать деньги.

Вложить миллион в недвижимость

Инвестиции в недвижимость это классика которую знает каждый – купить квартиру и сдавать, получая пассивный доход, интересная стратегия, не так ли? Минус этого: относительно большая точка входа и низкая доходность.

Инвестиции в недвижимость

Но, если рассматривать сегмент туристической недвижимости, то инвестор может получать до 30% годовых на свой капитал благодаря стандартам Сокрома, потому что мы уже 8 лет развиваем гостиничный бизнес в разных регионах России. Санкт-Петербург и Владимир – это города, где более 30 наших отелей с номерным фондом свыше 500 штук. Они ежегодно принимают не менее 130 000 гостей. А в скором времени у нас появятся отели в Хибинах ⛷️ ❄️



В 2024 году одно из самых перспективных направлений – внутренний туризм. Санкт-Петербург, Москва и Сочи всегда были бестселлерами во все времена, но мы провели анализ и выявили макротерритории, где внутренний туризм развивается семимильными шагами. Одна из них – Хибины, а значит, аренда средств размещения будет только набирать в спросе.

Для заработка на аренде у инвестора есть несколько вариантов (варианты строго до 1 миллиона рублей выделены цветом):

  1. Санкт-Петербург:
    • Апарт-отель под ключ с доходностью от 13%.
    • Доля в доходном отеле в собственность с доходностью от 11%.
  2. Хибины:
    • Доля в гостиничном бизнесе с доходом 10-30%.
    • Апартаменты в собственность от 3 млн ₽, в которых можно проживать самому или также сдавать в аренду.

В Хибинах готовим к открытию два проекта, аналогов которым в местности нет:

  • Sokroma Boutique Hotels ☆☆☆☆. 4-этажный отель общей площадью 1 000 м² со СПА-зоной, рестораном, детской комнатой, конференц-залом и 44 номерами Европейского стандарта.
  • Sokroma Hyperborea Hotel ☆☆☆. 3 этажа общей площадью 1 400 м². Отель со СПА-зоной, рестораном и номерным фондом в 46 номеров.
Оставить заявку


Инвестор получает регулярные выплаты с аренды минимум по трем причинам:

  • Огромный спрос. Среднегодовая заполняемость наших отелей превышает 85%. Это говорит о том, что в условиях слабой конкуренции мы сможем обеспечить плановую загрузку и высокий средний чек проживания, что даст хорошие доходы.
  • Надежный и осязаемый бизнес. Вы покупаете не какой-то космос – это понятный бизнес с понятной моделью, плюс недвижимость – реальный актив, который сбалансирует риски, если что-то пойдет не так!
  • Легкий контроль. В теме инвестиций в недвижимость и управление ею мы уже 8 лет, мы работаем как минимум со 150 инвесторами, а инвестору с нами работать одно удовольствие. Есть стандарты и регламенты, по которым мы работаем. Взаимодействуя с нами, вы получаете полноценный сервис с сопровождением и прозрачной отчетностью, а также выплаты ежемесячно, согласно регламенту, на 10 рабочий день нового месяца.
  • Бренд Сокрома, который мы нарабатывали годами. Вы будете в числе первых, кто станет инвестором этого проекта! Если подобные инструменты вы ещё не использовали в вашем портфеле инвестирования – это возможность попробовать понять, что такое недвижимость и какой доход она может приносить при правильном подходе.


За всю историю компании мы накопили большой опыт, и узнали, как делать НЕ надо. Конечно, можно попробовать развить бизнес в одиночку. Но будьте готовы набить шишек и расходовать больший бюджет, чем планировали изначально. Вы можете стать партнером компании, у которой уже есть история, бэкграунд и безупречная репутация. Приумножайте свой капитал, используя опыт профессионалов.

Кто вкладывается в Хибины?

  • 30% – основатели проекта.
  • 25% – те, кто «знает, бывали» – любители гор, они как никто другой знает об острой необходимости качественных отелей в Хибинах. 
  • 20% – опытные инвесторы, кто изучают аналитику, оценивают тренды, ищут «рыбные места». Они лучше всех знают, что в 600 существующих номеров никак не возможно разместить  250 000 людей турпотока, а значит это золотая жила!
  • 15% – постоянные инвесторы Sokroma, которые зарабатывают с нами от проекта к проекту.
  • 5% – близкие к основателям проекта люди.
  • 5% – прочие инвесторы.
Инвесторы говорят про работу с нами: «Это лучшие инвестиции»