Мы рады сообщить, что в 2022 и 2023 годах будут достроены еще два комфортабельных апарт-отеля в центре Кировска. Это перспективные объекты с высокой доходностью и удачным месторасположением (всего в 10 минутах от скоростного подъема на “Большой Вудъявр”).
Предлагаем инвестировать в эти проекты разными способами:
1. Отель Гиперборея. Можно купить долю, которая будет гарантировать Вам пассивный доход (есть несколько вариантов сотрудничества).
2. Отель Boutique Hotels. Можно приобрести апартаменты для личного использования, сдачи в аренду или перепродажи. 5 вариантов современных, комфортабельных номеров.
Подробней о вариантах инвестирования в недвижимость Кировска
Площадь: 14,4 кв.м.
Этаж 2 и 3
Количество номеров: 4
Свободные номера и актуальные цены уточняйте.
Площадь: 18 кв.м.
Этаж 2 и 3
Количество номеров: 12
Свободные номера и актуальные цены уточняйте.
Площадь: 22 кв.м.
Этаж 2 и 3
Бонус: наличие эркера
Количество номеров: 4
Свободные номера и актуальные цены уточняйте.
Спальных мест (2 совмещенных и 2 раздельных).
Площадь: 26 кв.м.
Этаж 2 и 3
Бонус: ванна вместо душевой кабинки
Количество номеров: 4
Свободные номера и актуальные цены уточняйте.
Спальных мест (2 совмещенных и 2 раздельных).
Площадь: 26 кв.м.
Этаж 2 и 3
Количество номеров: 4
Свободные номера и актуальные цены уточняйте.
Доходность: 10-30%.
Два варианта сотрудничества, ниже подробней об этом
Трехэтажный отель Гиперборея ★★★
- Инфраструктура: 45 номеров, тренажерный зал, салон красоты, мини-бар, spa-зона с баней, конференц-зал. Общая площадь отдельно стоящего здания – 1500 м².
- Расположение: центр города Кировск, всего в 8-10 минутах до подъема на “Большой Вудъявр”. Адрес: Ул. Коммунальная 9.
- Срок сдачи: III квартал 2022 года.
- Инвестирование: приобретение долей в гостиничном бизнесе с полным управлением. 1 доля = 1% = 1 000 000 рублей (всего 100 долей).
- Вид контракта: договор инвестирования в долю гостиничного бизнеса.
Доходность (пассивная):
- От 15 до 40% годовых на вложенный капитал – ежемесячно (прибыль зависит от того, как отработает гостиница). Договор на 10 лет с пролонгацией, либо выкуп доли компанией
- 20% годовых на вложенный капитал – раз в квартал (фиксированная сумма платежа). Договор на 10 лет без пролонгации.
Четырехэтажный отель Boutique ★★★★
- Инфраструктура: 32 апартамента, spa-зона, мини-бар. Общая площадь объекта – 1000 м².
- Расположение: центр города, до подъемника идти всего 10 минут. Адрес: ул. Парковая 15.
- Срок сдачи: II квартал 2023 (на данный момент осуществляется модернизация здания).
- Инвестирование: есть возможность купить недвижимость для собственного использования, сдачи в аренду (самостоятельно или через наш сервис), а также перепродажи в будущем.
- Варианты номеров: эконом, стандарт, улучшенный, люкс. Размеры: от 14,4 м до 26 м.
- Конкурентные преимущества: современный SPA-комплекс, в проекте запланировано отдельное здание для хранения, ремонта или продажи горнолыжного инвентаря.
- Перспективы доходности: за счет повышения уровня сервиса от компании Sokroma, планируется значительно поднять стоимость суточного проживания (сейчас она варьируется в пределах 6000 рублей). Высокая ликвидность также обеспечена дефицитом качественных апартаментов в Кировске.
Сравнение гостиничной коммерческой недвижимости с другими видами
|
Вид коммерческой недвижимости |
Плюсы |
Минусы |
|
Торговые помещения (павильоны, магазины, выставочные залы, торговые центры) |
1. Можно привлекать представителей разных сфер бизнеса, например, в торговом центре, открывая дополнительные источники дохода. |
1. Риск, связанный с тем, что объект не всегда будет рентабельным. Перестанет отвечать высоким требованиям потенциального арендодателя (месторасположение, парковка, зона погрузки/разгрузки, высокие эл. мощности). Иногда на это влияют изменения в ландшафте города. 2. Падение спроса на данный вид коммерческой недвижимости с 2020 года (пандемия и другие факторы). |
|
Офисная недвижимость (конференц-залы, офисы) |
1. Высокая доходность офисов из категории A и B, расположенных в центральной части крупного мегаполиса. Арендуют обычно платежеспособные зарубежные или отечественные компании, банки. 2. Относительно невысокий порог входа. Даже с ограниченным бюджетом можно инвестировать в небольшой офис (главное, с удачным расположением), например, на стадии строительства. 3. Средняя доходность категории A и B – 10-12%. |
1. Падение спроса из-за пандемии COVID-19 и ухода многих компаний с рынка России. 2. Дорогая недвижимость из категории A/B может не окупиться. 3. Доступные объекты из категории C/D нерентабельны. Чаще всего они не строились изначально, как офисные. Нет удобного подъезда, планировки, современных коммуникаций. Используются только небольшими компаниями. |
|
Производственные склады (для хранения готовой продукции, полуфабрикатов, сырья) |
1. Более-менее стабильный спрос и возврат инвестиций за 9-10 лет. 2. Можно перепрофилировать склад под актуальный вид продукции и увеличить доход. |
1. Низкая ликвидность при продаже. 2. Высокий порог входа в крупных городах (Москва/Санкт-петербург). Например, склад площадью от 1000 м² будет стоить от 8-10 миллионов рублей. 3. Риск приобрести, неинтересный для арендаторов объект (причины: удаленность, неправильная логистика). |
Что предлагает гостиничная коммерческая недвижимость Sokroma?
- Постоянный спрос. Особенно на апартаменты в центре Санкт-петербурга, Владимира и в Хибинах. Уютные, современные номера, оформленные в разных стилях. Строим или модернизируем объекты в дефицитных зонах с высоким спросом.
- Перспективы дохода, несмотря на пандемию и другие факторы. Компания постоянно анализирует рынок, глубоко изучает параметры спроса ЦА, а также ведет детальный учет и прогнозирование.
- Пассивная доходность от 10% годовых и выше. Различные варианты сотрудничества, увеличивающие прибыль вплоть до 30-40%.
Доходность от арендной коммерческой недвижимости
Сухие цифры от Sokroma за последние 3-5 лет:
- От 11% годовых – доля от собственности в доходных отелях Санкт-Петербурга.
- От 13% годовых – прибыль в апарт-отелях под ключ.
- От 20 до 30% годовых в Хибинах – популярном курортном направлении (доступны варианты инвестирования: доля или приобретение апартаменты в собственность).
Предлагаем инвесторам только проверенные, рабочие схемы пассивного заработка с полным управлением гостиницы. Всеми техническими моментами занимается команда специалистов. Вы будете регулярно получать выплаты для реализации своих целей и идей.
Преимущества перед другими вариантами инвестирования в Кировске
В Кировске, где мы строим наши отели, просто нет аналогичных объектов такого высокого уровня, а спрос на качественное жилье в аренду, достаточно большой. Это значит, что наши инвесторы получают доступ к рынку, на котором практически нет конкурентов и можно полностью окупиться уже через 4-5 лет. Остальные виды коммерческой недвижимости, навряд ли смогут предложить такие же выгодные условия.
Еще 3 причины: почему именно гостиничный бизнес в Кировске?
- Круглогодичный поток туристов. Сюда приезжают не только зимой, но и летом. Набирают популярность туристические маршруты по скалистым ущельям, горам, а также отдых в тишине, возле аквамариновых озер.
- Привлекательность региона. Развитая транспортная структура, строятся новые туристические объекты (в том числе, наши отели). На горе расположен современный горнолыжный курорт “Большой Вудъявр”. Сезон катания начинается в ноябре и заканчивается в мае. Благодаря этому, последние 3-4 года прослеживается постоянный рост количества отдыхающих. Можно рассчитывать на высокую прибыль от доли в гостиничном бизнесе.
- Дефицит апартаментов европейского уровня. Туристов становится больше, а комфортабельных отелей практически нет. Прогнозируем, что пассивная прибыль наших инвесторов будет на уровне 15-40% годовых
Как участвовать
Просто оставьте заявку на участие в проекте или свяжитесь с контактным лицом – Умылин Илья.
Что получают наши инвесторы?
- Реальный потенциал для роста доходности, вплоть до 80% (к 7 году сотрудничества). Прогноз обусловлен популярностью этого направления.
- Пассивный доход с минимумом Вашего участия.
- Возможность принимать активное участие в жизни проекта (все обсуждается индивидуально).
- Регулярные выплаты в согласии с договором.
- Команду экспертов на рынке недвижимости и гостиничного бизнеса, с 7-летним опытом. Учитываем и заблаговременно “обходим различные подводные камни”, минимизируя риски для наших инвесторов.
