Сегодня есть много вариантов инвестиций с целью пассивного заработка. Остаётся лишь выбрать подходящий инструмент. И такой есть. Это покупка недвижимости. Речь о покупке квартиры для сдачи в аренду.
Надежная инвестиция, однако без хороших вложений купить квартиру под сдачу в аренду не получится. В этой статье мы постараемся разобраться:
- как приобрести качественное жилье, которое будет пользоваться спросом;
- сколько оно будет стоить;
- какие встречаются риски и как их избежать.
А для начала давайте узнаем самое главное - сколько на этом можно заработать.
Сколько можно заработать на сдаче квартиры в аренду
Такой способ заработка всегда приносит прибыль. Он стабилен и проверен веками. За один год прибыль с недвижимости в аренде может быть 12% и выше от ее изначальной стоимости. Это означает, что, купив квартиру в ипотеку недалеко от метро, она окупит себя в полном размере уже через десять, а то и восемь лет! Именно поэтому такой вариант пассивного заработка очень интересен.
Кроме того, стоимость квартир обычно стабильна и крайне редко меняется. Арендная плата тоже особо не падает, особенно в популярных районах крупных городов. Более того, чем удачнее расположение квартиры, тем выше аренда.
Цены на покупку арендной квартиры
- Можно купить квартиру для сдачи в аренду в новостройке, например, за 1,8 млн руб.
- Добавим к этой сумме стоимость будущей отделки (это еще 500 000 рублей сверху).
- На выходе получаем - 2,3 млн руб.
- Поток арендаторов в течение года в среднем составляет 216 тыс руб. Исходя из этого расчета получается, что срок окупаемости недвижимости занимает 10,5 лет.
Теперь подумаем, где купить квартиру для сдачи в аренду.
В жизни мы стараемся быть практичными. Поэтому хотим тратить много времени на долгие поездки в метро и часовые простои в пробках. Исходя из этого, самым оптимальным решением станет покупка жилья в районе, где рядом с домом есть остановки общественного транспорта и метро. И не обязательно это должен быть центр города. Например, квартиры на окраинах, иногда окупаются даже быстрее из-за их меньшей стоимости.
Также очень желательна хорошая инфраструктура. Это магазины, школы, детские сады, больницы. Нахождение поблизости этих учреждений однозначно повысит вероятность того, что арендатор выберет именно вашу квартиру.
Поговорим о том, какую купить квартиру для сдачи в аренду
С одной стороны, вопрос сдачи жилья в аренду кажется простым, тем более если речь идет о крупных городах (Санкт-Петербург и Москва), где всегда много гостей и туристов. Однако если вам нужен постоянный доход, следует изначально определиться, кому и какой категории граждан мы хотим сдавать квартиру.
Если ориентироваться на семьи, придется обеспечить комфортную, безопасную обстановку, позаботившись о бытовой технике и удобной мебели.
Если целевая аудитория - вахтовые рабочие или студенты – комфортом можно не сильно озадачиваться. Им скорее всего важна удобная транспортная развязка.
Однокомнатные квартиры приносят самый высокий доход по сравнению с другими объектами на рынке арендуемой недвижимости. Почему? Потому что стоят они меньше, чем 2-3-4-комнатные, но при этом на них всегда стабильный спрос. Площадь квартиры также сыграет вам на руку, ведь коммунальные платежи при этом меньше.
Риски самостоятельных инвестиций в недвижимость
Занимаясь самостоятельной покупкой и сдачей квартиры в аренду, вы можете столкнуться с рисками. Рассмотрим некоторые из них.
Недобросовестный застройщик
На рынке недвижимости достаточно много компаний, не доводящих недвижимые объекты до сдачи в эксплуатацию. Стройка «встает» на полпути, и вроде есть у тебя квартира, а вроде попробуй, забери. Можно сбить ноги в кровь, посещая всевозможные инстанции, но остаться при этом у разбитого корыта.
Ремонт и другие работы сделаны, как попало
То, что квартира новая, совсем не означает, что получится избежать хлопот. Ремонтные и отделочные работы зачастую проводят подрядчики, не сильно озадаченные вопросом качества. У них поджимают сроки и впереди новые заказы. Поэтому некоторые из них делают свою работу как попало.
Вас может ждать сюрприз с электропроводкой, неграмотным подключением газового и сантехнического оборудования, плохая работа вентиляционных систем, некачественная шумоизоляция и другие неприятные моменты.
Недобросовестный арендатор
Это вообще отдельная тема, о которой можно говорить бесконечно. Иногда арендаторы создают очень много проблем. Они портят отношения с соседями (заодно и ваше имущество), платят не вовремя или вообще уезжают без оплаты, подселяют родственников. На самом деле найти порядочных, адекватных людей бывает сложно.
Альтернативный вариант – услуга апарт-отель под ключ
При желании избежать головной боли в случае самостоятельной аренды, можно обратиться в управляющую компанию и работать с ней за 30% от выручки. К тому, же из любой квартиры в центре можно сделать прибыльный апарт-отель, который повысит вашу месячную прибыль до 15% годовых. Учтите, это пассивный доход.
Обратившись в Sokroma Hotels Group вы можете рассчитывать на:
- стабильный пассивный доход от 15% годовых;
- умелое использование объекта, чтобы он как можно дольше приносил прибыль;
- получение от 1800 руб в месяц за 1 кв. метр, что в два раза превышает доход от самостоятельной сдачи квартиры.
Что это такое апарт-отель? Это квартира, где гость получает сервис, как в отеле. В его распоряжении комната, ванная, туалет и отдельная кухня.
Что включает услуга “апарт-отель под ключ”:
- сделку с застройщиком и консалтинг;
- разработку проектной части отеля;
- ведение строительства и технического надзора;
- полное обустройство;
- отделку и подходящий интерьер;
- стильное портфолио для продвижения.
Что получает собственник, когда за дело берется наша команда:
- уникальную концепцию оформления апарт-отеля;
- стабильный доход - 15% годовых;
- персонал для управления отелем;
- автоматизированный процесс, не требующий контроля;
- заключение договора управления с компанией;
- право собственности на недвижимость.
В случае строительства отеля мы помогаем избежать:
- экономии застройщиков на материалах;
- переплаты подрядчикам и выбора «не той» бригады;
- непрозрачной сметы;
- серьезных технических нарушений.
Пример реализованных апартов
Работа с нами – это гарантированный поток клиентов, соответственно стабильный доход. Кроме того, эксклюзивный интерьер апартаментов сделают вашу недвижимость узнаваемой и очередь из гостей обеспечена.
Выводы
Покупка квартиры под аренду - дело прибыльное и стабильный инструмент для заработка. Но, как и везде, надо учесть свои нюансы. Продумывайте каждый шаг и желанный пассивный доход вам гарантирован.
Чтобы увеличить прибыль, квартиру можно сдавать посуточно или переделать под симпатичный апарт-отель. Реализовать эту идею можно вместе с нашей компанией.
