Эксперты отмечают высокий интерес россиян к активному зимнему отдыху на отечественных горнолыжных курортах, а вместе с ним рост спроса на объекты размещения рядом с ними. Неудивительно, что инвесторы стали интересоваться рентабельностью и перспективностью инвестиций в недвижимость на горнолыжных курортах.
В этой статье обсудим 1) особенности инвестиций в отели горнолыжных курортов, 2) новое перспективное направление в Хибинах и 3) сравним отельный бизнес в крупных городах с горнолыжными курортами.
Особенности инвестиций в недвижимость горнолыжных комплексов
Какие факторы стоит учитывать инвестору, принимая решение о рентабельности вложений в недвижимость на горнолыжном курорте?
Туристический поток
От этого показателя напрямую будет зависеть уровень заполняемости отеля. Важно оценить статистику турпотока за последние 2-3 года. Есть ли рост? Насколько он велик? Есть ли перспективы дальнейшего развития курорта и увеличения турпотока?
Продолжительность сезона
Об хорошей окупаемости инвестиций в отели на горнолыжном курорте можно говорить лишь когда сезон длится шесть-семь месяцев в году.
Транспортное сообщение
Критически важно, чтобы до горнолыжного курорта можно было легко добраться. Есть ли рядом аэропорт? Можно ли добраться до курорта прямым поездом из крупных городов?
Близость к кафе, ресторанам, магазинам
Проживая в номере апарт-отеля с оборудованной кухней, можно готовить самостоятельно, но желательно иметь возможность закупаться продуктами в расположенном поблизости магазине.
Многие при выборе отеля на горнолыжном курорте смотрят на наличие в пешей доступности кафе и ресторанов с хорошей кухней, где можно покушать.
Apre-ski
Важная часть времяпрепровождения на горнолыжном курорте — apre-ski, то есть «отдых после лыж». Желательно, чтобы в самом отеле или рядом с ним были сауна, бассейн, др.
Подъемники
При выборе горнолыжного курорта многие туристы обращают внимание, насколько развита система подъемников, на их количество, загруженность и пропускную способность (иногда можно заснуть в очереди на подъемник).
Системы снегообразования
Не все зимы снежные, поэтому системы снегообразования — неотъемлемый элемент горнолыжных курортов. Они гарантируют наличие снежного покрова вне зависимости от погодных условий, а также позволяют продлить сезон.
Доходная курортная недвижимость – новое направление Sokroma
Компания Sokroma более 7 лет работает на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, имея на сегодняшний день 32 объектов в управлении с 85% заполняемости.
Не желая стоять на месте, мы решили активно расширяться за пределы Петербурга. Проанализировав перспективность инвестиций в горнолыжные курорты, нами было начато строительство двух отелей – Sokroma Гиперборея ☆☆☆ на 46 номеров и Sokroma Boutique Hotels на 44 номера. Это будут первые отели подобного уровня в Хибинах.
Почему мы решили инвестировать в горнолыжный курорт в Хибинах?
За последние 5 лет поток туристов в Хибинах вырос более чем в 3 раза. В сезон 2020/2021 услугами горнолыжного комплекса «Большой Вудъявр» суммарно воспользовалось 221 000 человек, а ГЛК «Кукисвумчорр» — 65 000 посетителей.
Такой стремительный рост турпотока в Хибины выявил острый дефицит средств размещения в регионе. Действующие гостиницы не способны разместить всех желающих (кстати, большинство из них нуждается в реновации). Отдыхающим ничего не остается, как снимать квартиры советских времен без ремонта и тем более без сервиса. Но и сдаваемых в аренду квартир в городе (их от 300 до 330) не хватает, чтобы разместить всех туристов. Поэтому некоторые туристы бронируют жилье за 80 км от Кировска.
Почему мы уверены в перспективности развития горнолыжного курорта Хибины?
- Кировск занимает важное место в проектах развития Ростуризма. Перспектива развития аналогична «Красной поляне».
- Горнолыжный сезон в Хибинах длится с конца ноября по середину мая (были годы, когда сезон закрывался в начале июня).
- В 2021 году в Кировске были завершены работы по монтажу системы искусственного снегообразования. Эксперты уверены, что благодаря этому у Хибин есть все шансы стать центром Российского горнолыжного спорта.
- Здесь построены современные подъемники (в ГКЛ «Большой Вудъявр» 5 бугельных подъемников, один кресельный и гондольно-кресельный; в ГКЛ «Кукисвумчорр» 3 бугельных подъемника, беби-лифт).
- Проложены новые трассы, обустроена база для горнолыжников.
- Летом сюда приезжают туристы для прогулок по красивым горным маршрутам, а также любители скалолазания.
- В Кировск идут прямые поезда из Москвы, Санкт-Петербурга, Вологды, Великих Лук. В аэропорт Апатиты (находится в 30 километрах от Кировска) есть прямые перелеты из Москвы и Санкт-Петербурга.
Что у нас уже есть в Хибинах:
- Два здания с землей в собственности у инициаторов проекта.
- Бизнес-план.
- Дружественные отношения с администрацией города и Правительством области.
- Рынок сбыта: сотрудники Фосагро, туристы, горнолыжники, спортсмены.
Сравнение инвестирования в недвижимость на курорте в Хибинах с отельным бизнесом в Санкт-Петербурге
По данным Комитета по развитию туризма Санкт-Петербурга в 2020 году город посетило 2,9 млн. туристов: 2,4 млн. – граждане Российской Федерации, 0,5 млн. – иностранные граждане. Комфортабельные и доступные по цене студии/номера всегда в большом спросе. При грамотном выборе локации можно обеспечить 85% заполняемости апарт-отеля. Если вы хотите поднять свой капитал и готовы вложиться в перспективный объект, компания Sokroma предлагает два варианта: стать владельцем одной студии/номера, апарт-отеля/отеля или открыть отель по франшизе.
Во что инвестировать: в апарт-отель на горнолыжном курорте Хибины или в апарт-отель в Санкт-Петербурге? Первый вариант принесет 30% дохода, второй - от 13% до 15%. Больше подробностей можно узнать, обратившись к нашему менеджеру.
Условия участия инвестора в строительстве отеля на горнолыжном курорте
Возможны следующие варианты условий для вхождения инвестора в проект:
Два варианта участия:
1. Доход до 30% в год, в зависимости от отработки объекта. Ежемесячный платеж. Договор на 10 лет, после этого пролонгация или закрытие договора
2. Фиксированный доход 23%. Ежеквартальный платеж. Договор на 10 лет, после этого он закрывается, возврата вложений нет
