Эксперты отмечают высокий интерес россиян к активному зимнему отдыху на отечественных горнолыжных курортах, а вместе с ним рост спроса на объекты размещения рядом с ними. Неудивительно, что инвесторы стали интересоваться рентабельностью и перспективностью инвестиций в недвижимость на горнолыжных курортах.

хибины фото

В этой статье обсудим 1) особенности инвестиций в отели горнолыжных курортов, 2) новое перспективное направление в Хибинах и 3) сравним отельный бизнес в крупных городах с горнолыжными курортами.

Особенности инвестиций в недвижимость горнолыжных комплексов

Какие факторы стоит учитывать инвестору, принимая решение о рентабельности вложений в недвижимость на горнолыжном курорте?

лыжный спорт в Хибинах

Туристический поток

От этого показателя напрямую будет зависеть уровень заполняемости отеля. Важно оценить статистику турпотока за последние 2-3 года. Есть ли рост? Насколько он велик? Есть ли перспективы дальнейшего развития курорта и увеличения турпотока?

Продолжительность сезона

Об хорошей окупаемости инвестиций в отели на горнолыжном курорте можно говорить лишь когда сезон длится шесть-семь месяцев в году.

Транспортное сообщение

Критически важно, чтобы до горнолыжного курорта можно было легко добраться. Есть ли рядом аэропорт? Можно ли добраться до курорта прямым поездом из крупных городов?

Близость к кафе, ресторанам, магазинам

Проживая в номере апарт-отеля с оборудованной кухней, можно готовить самостоятельно, но желательно иметь возможность закупаться продуктами в расположенном поблизости магазине.

Многие при выборе отеля на горнолыжном курорте смотрят на наличие в пешей доступности кафе и ресторанов с хорошей кухней, где можно покушать.

система подъемников

Apre-ski

Важная часть времяпрепровождения на горнолыжном курорте — apre-ski, то есть «отдых после лыж». Желательно, чтобы в самом отеле или рядом с ним были сауна, бассейн, др.

Подъемники

При выборе горнолыжного курорта многие туристы обращают внимание, насколько развита система подъемников, на их количество, загруженность и пропускную способность (иногда можно заснуть в очереди на подъемник).

Системы снегообразования

Не все зимы снежные, поэтому системы снегообразования — неотъемлемый элемент горнолыжных курортов. Они гарантируют наличие снежного покрова вне зависимости от погодных условий, а также позволяют продлить сезон.

Новое перспективное направление для инвестиций

Компания Sokroma более 7 лет работает на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, имея на сегодняшний день 32 объектов в управлении с 85% заполняемости.

Не желая стоять на месте, мы решили активно расширяться за пределы Петербурга. Проанализировав перспективность инвестиций в горнолыжные курорты, нами было начато строительство апарт-отеля на 45 мест с рестораном и спа-зоной в Кировске (Мурманская область). Это будет первый отель подобного уровня в Хибинах.

 

Почему мы решили инвестировать в горнолыжный курорт в Хибинах?

За последние 5 лет поток туристов в Хибинах вырос более чем в 3 раза. В сезон 2020/2021 услугами горнолыжного комплекса «Большой Вудъявр» суммарно воспользовалось 221 000 человек, а ГЛК «Кукисвумчорр» — 65 000 посетителей.

Такой стремительный рост турпотока в Хибины выявил острый дефицит средств размещения в регионе. Действующие гостиницы не способны разместить всех желающих (кстати, большинство из них нуждается в реновации). Отдыхающим ничего не остается, как снимать квартиры советских времен без ремонта и тем более без сервиса. Но и сдаваемых в аренду квартир в городе (их от 300 до 330) не хватает, чтобы разместить всех туристов. Поэтому некоторые туристы бронируют жилье за 80 км от Кировска.

Почему мы уверены в перспективности развития горнолыжного курорта Хибины?

  • Кировск занимает важное место в проектах развития Ростуризма. Перспектива развития аналогична «Красной поляне».
  • Горнолыжный сезон в Хибинах длится с конца ноября по середину мая (были годы, когда сезон закрывался в начале июня).
  • В 2021 году в Кировске были завершены работы по монтажу системы искусственного снегообразования. Эксперты уверены, что благодаря этому у Хибин есть все шансы стать центром Российского горнолыжного спорта.
  • Здесь построены современные подъемники (в ГКЛ «Большой Вудъявр» 5 бугельных подъемников, один кресельный и гондольно-кресельный; в ГКЛ «Кукисвумчорр» 3 бугельных подъемника, беби-лифт).
  • Проложены новые трассы, обустроена база для горнолыжников.
  • Летом сюда приезжают туристы для прогулок по красивым горным маршрутам, а также любители скалолазания.
  • В Кировск идут прямые поезда из Москвы, Санкт-Петербурга, Вологды, Великих Лук. В аэропорт Апатиты (находится в 30 километрах от Кировска) есть прямые перелеты из Москвы и Санкт-Петербурга.

Что у нас уже есть в Хибинах:

  • Здание 1400 кв.м. с землей в собственности у инициаторов проекта.
  • Бизнес-план.
  • Дружественные отношения с администрацией города и Правительством области.
  • Рынок сбыта: сотрудники Фосагро, туристы, горнолыжники, спортсмены.

 

Сравнение с отельным бизнесом в Санкт-Петербурге

Инвестиции в апарты и апарт-отели в Санкт-Петербурге — возможность получать доход от 13% с минимальными рисками.

По данным Комитета по развитию туризма Санкт-Петербурга в 2020 году город посетило 2,9 млн. туристов: 2,4 млн. – граждане Российской Федерации, 0,5 млн. – иностранные граждане. Комфортабельные и доступные по цене студии/номера всегда в большом спросе. При грамотном выборе локации можно обеспечить 85% заполняемости апарт-отеля. Если вы хотите поднять свой капитал и готовы вложиться в перспективный объект, компания Sokroma предлагает два варианта: стать владельцем одной студии/номера, апарт-отеля/отеля или открыть отель по франшизе.

Во что инвестировать: в апарт-отель на горнолыжном курорте Хибины или в апарт-отель в Санкт-Петербурге? Первый вариант принесет 23% дохода, второй - от 13% до 15%. Больше подробностей можно узнать, обратившись к нашему менеджеру.

Условия участия инвестора в строительстве отеля на горнолыжном курорте

Возможны следующие варианты условий для вхождения инвестора в проект:

  1. Вложения от 1 500 млн .руб. на условиях инвестиционного займа до 23% годовых. При этом возврат инвестиций – 1 год.
  2. Вложения от 10 млн.руб. на условиях инвестиционного займа с залогом оформленным у нотариуса под 23% годовых. При этом возврат инвестиций – 1 год.
  3. Возможность участия во втором этапе инвестирования имея долю в прибыли отеля.

По всем вопросам обращайтесь к нашему менеджеру: