logo
Как легко заработать на посуточной аренде

Частный дом - вот самый легкий вариант для новичков-инвесторов. Они всегда приносят прибыль своим владельцам. Свадьбы, вечеринки, встречи закрытых клубов по интересам и так далее. Это позволят заработать на посуточной аренде дома. К тому же дом можно разделить на малые студии. Сдавать много студий по отдельности выгоднее, чем 1 большой дом.

Еще можно “попробовать себя” в сегменте:

  • недорогих, маленьких, чаще - однокомнатных квартир. Этот сегмент очень востребован. Где-то половина желающих снять жилье интересуется арендой таких объектов в краткосрок;
  • 2-3-комнатных квартир, которые стоят дороже, менее востребованы, но все еще актуальны;
  • пентхаусов и огромных квартир от 150 м2. Они занимают очень малый % доли рынка и управление такими объектами лучше доверить профессионалам.

Статистика спроса объектов недвижимости в России (по категориям)

Посуточная аренда апартаментов

Предлагаем еще больше сузить нишу поиска. Приведем самые свежие данные спроса по всем категориям объектов недвижимости в России. Уточним, рынок - это совокупность потребителей. И когда говорим 5% от рынка - это 5% желающих. То есть, этих самых потребителей.

  1. Эконом. Тут может быть и особняк или квартира в историческом центре города, простоявшая 300 лет без ремонта. Этот уровень в аренде жилья характерен ценой до 1500 рублей за сутки и занимает 8% запросов.
  2. Средний. В наличии техника и оборудование. Но уже более 5 лет в использовании или новое, но средней ценовой категории. Этот уровень характерен ценовым диапазоном 1500 - 3500 рублей за сутки проживания. Востребованность жилья такой ценовой категории - 50% от рынка.
  3. Бизнес. Цена 3500 - 6300 рублей за сутки аренды. На этот ценовой сегмент приходится 25% доли российского рынка краткосрочных арендаторов жилья. С него вполне можно начинать. Дорогие квартиры и дома выше среднего пользуются спросом у людей с достатком. Арендаторы таких объектов следят за репутацией и с ними меньше всего проблем.
  4. Люкс. Цена от 6300 рублей до 12 рублей в сутки.
  5. Супер VIP. Как и люкс, имеет самую маленькую долю на рынке + очень специфичен. Клиенты, арендующие такие номера за 10 000 + рублей очень требовательны и иногда доставляют много хлопот (особенно молодежь). Поэтому следует установить большую залоговую сумму. В списке популярности этот вариант удовлетворяет 8% от российского рынка арендаторов жилья на короткий срок.

Проанализируйте рынок и оцените свою недвижимость. Помните, что всегда есть возможность услышать мнение профильного специалиста посуточной аренды, который знает как заработать на аренде жилья. Управляющие компании (УК) проводят консалтинг, сопровождают сделки и могут взять ваш объект под управление.

УК не берутся за неприбыльные варианты. Ведь им крайне выгодно, чтобы все зарабатывали (за свои услуги такие организации берут 30% от прибыли). Зачастую партнерство инвестора и проверенной управляющей компании дают прекрасные результаты.

От инвестора потребуется лишь зарегистрировать ИП, платить налог от 6% и получать отчеты и деньги. Это гораздо эффективнее для начинающего или занятого бизнесмена.

Что лучше: взять недвижимость в долгосрочную аренду или купить?

Если знаете реальные показатели доходности - можете смело покупать. Иногда, чтобы увидеть их, нужно сдавать объект в течение года. Если не хватает собственных средств, можно взять ипотеку.

Изучив показатели инфляции отечественной валюты, можно смело сказать, что за 10 лет инфляция достигала более 100% и темпы пока не сокращаются. Вот вам еще один секрет работы инвестора в посуточной аренде жилья. Кстати, кредит лучше всего брать в национальной валюте.

Такая стратегия покупки недвижимости для заработка на посуточной аренде считается одной из самых безопасных, ведь вряд ли когда-то случится дефляция. В среднесрочной перспективе (5-10 лет) реальные выплаты по ипотеке могут быть в 3-5 раз меньше от начальных, конечно благодаря инфляции.

При покупке апартаментов для заработка на посуточной аренде в ипотеку специалисты рекомендуем выбирать вариант с погашением кредита по графику с одинаковыми выплатами. Таким образом весь период вы будете платить одни и те же суммы.

Какие апартаменты приносят прибыль?

При посуточной аренде недвижимости можно заработать когда сложатся несколько составляющих успеха. Отель или апартаменты будут востребованы в той ценовой категории, которая выгодна вам. Как этого правильно достичь? Поучиться можно у профессионалов, выбранной вами управляющей компании.

Всегда дешевле заплатить за опыт, чем решать последствия неумелых действий. Поэтому если вы начинающий инвестор, рекомендуем заказать хотя бы консалтинг от УК.

Бизнес-план для “самостоятельных” инвесторов

бизнес посуточной аренды квартир в Санкт-Петербурге

1. Арендуйте на долгий срок квартиру или купите ее. В случае с арендой, лучше сказать хозяину, как будет использоваться жилая площадь.

2. Переоборудуйте объект под сдачу в посуточную аренду. В зависимости от того на какую ценовую категорию вы претендуете, приведите в порядок мебель, технику и другие предметы быта.

3. Зарегистрируйте ИП. Выбирайте ставку налогообложения 4%. Можно проконсультироваться у специалиста по налога или в специализированной компании по управлению недвижимостью.

4. Создайте группу в соцсетях. Сделайте хорошие фото объекта и выставьте, например, на Авито, Юле. Регистрация на Booking и Airbnb тоже не помешает.

5. Познакомьтесь с теми, кто тоже зарабатывают на посуточной аренде жилья в вашем городе. Когда появятся клиенты, которых не сможете заселить, можно получить комиссионные, передав реального покупателя знакомому отельеру.

6. Сдача квартиры. Изучите и сфотографируйте документы, подпишите договор, возьмите залог, передайте ключи. Хорошо иметь хотя бы апарт-отель. Тогда несколько квартир будут расположены рядом и консьерж с уборщицей справятся быстрее.

Что необходимо знать о сезонности и рекламе?

Вопрос сезонности станет очевиднее после первого года работы вашего объекта. Вот чем хороши покупки готовых апарт-отелей у организаций, которые уже сдавали в аренду такие объекты.

Что необходимо знать о сезонности и рекламе

По статистике, аренда жилья на 1 или несколько дней особо востребован в период новогодних праздников (+ две недели до него и после). Уикенды тоже востребованы, по сравнению с другими днями недели. Летом в крупных городах, где много туристов, лето - сезон продаж (в маленьких - отток посетителей, все уезжают).

Реклама в местных досках объявлений с фотографиями в разделе посуточной аренды очень нужна. Как и регистрация на Booking, Airbnb и подобных агрегаторах.

Вывод: Если вы решили зарабатывать на посуточной аренде жилья или уже занимаетесь этим всегда есть два варианта решения. Первый - самостоятельно организовывать и контролировать все рабочие процессы (нанимать и обучать персонал, настраивать рекламу, поддерживать объект и следить за уровнем сервиса). Второй - доверить все перечисленное управляющей компании и постепенно перенимать опыт у профессионалов.

Sokroma Hotels Group предлагает инвесторам несколько вариантов сотрудничества на разных условиях, начиная от частичной помощи (экспресс-аудита) до полного управления вашими объектами недвижимости.