На рынке аренды жилья сегодня используются определения: апарты или квартиры в нежилом фонде. Под эти формулировки попадают здания гостиничного типа или объекты общественно-делового значения. Давайте выясним, если документы оформлены подобным образом, можно ли в них постоянно проживать, оформлять прописку и стоит ли инвестировать свои средства?
В России апарт – сравнительно новое определение для гостиничного сервиса, хотя аналогичный формат существовал давно. В дореволюционной России аналогом выступали доходные дома, а в западных странах постояльцы «просто снимали» жильё без уточнения статуса. Джон Леннон, лидер легендарной группы The Beatles, жил в апарте исторического многоквартирного дома «Dakota» у Центрального парка Нью-Йорка. А знаменитый сыщик Шерлок Холмс на похожих условиях арендовал квартиру на Бейкер-стрит в Лондоне.
Если вы ищете вариант для размещения в Санкт-Петербурге – рекомендуем посмотреть наши акции, чтобы получить ещё больше преимуществ аренды.
Для кого создаются апарты
Стоит подробно разобрать, что означает данное определение и какие у него преимущества перед традиционными вариантами посуточной аренды:
- Удобный вариант для командировочных и туристических поездок. Подойдёт это и тем, кто желает сэкономить (есть кухня, бытовая техника, специи, посуда), и тем, кто хочет жить в роскошной квартире с индивидуальным стилем.
- Инвестиционная привлекательность объектов. Вкладывая денежные средства при схожих параметрах с квартирами, цена покупки будет ниже. На первой стадии выбирается локация, чтобы объект располагался рядом с достопримечательностями, метро, удобными транспортными развязками – это позволит быстрее вернуть вложенный бюджет. Такой подход обеспечивает стабильный доход в длительной перспективе.
Вариант покупки для последующей перепродажи квартир в данный момент не является основным.
Что такое апарт – по словарю
Само название услуги указывает на то, что часть свойств по обслуживанию клиентов унаследована от гостиниц, а другой сегмент – от квартир. У обоих форматов есть свои сильные стороны и недостатки. Создатели подобного предложения постарались внедрить лучшее из обоих составляющих.
У апартов нет закреплённого стандарта оказываемых услуг. Это позволяет проявлять большую гибкость при формировании предложения, смещая его в сторону гостиниц либо квартир.
Главным достоинством комнаты, если сравнивать с классической гостиницей, является кухонная зона, оборудованная необходимым минимумом для самостоятельного приготовления пищи. Размер рабочего пространства зависит от конфигурации конкретной квартиры; иногда это полноценная кухня.
Что такое апарт – исторический экскурс
В России в XIX веке в крупных городах получила распространение практика сдавать жилые помещения внаём для получения прибыли. Доходный дом помогал решить проблему проживания многочисленных чиновников, которые по долгу службы регулярно переезжали. При выдаче жалованья учитывали возможность аренды, что было практично и не обременяло бюджет.
Наиболее широкое распространение такой формат получил до революции 1917 года, после которой отношение к частной собственности изменилось. Сдаваемые квартиры национализировали и передали государству. Доходные дома переделали в общежития или коммунальные квартиры.
В современной истории, начиная с перестройки и особенно в 1990-е годы, произошёл обратный процесс. Дефицит помещений, пригодных для проживания, особенно остро ощущался в гостиничном бизнесе. Тогда площади бывших общежитий и муниципальных зданий стали сдавать в аренду, условно называя их апартами.
Постепенно такой формат начали учитывать уже на этапе проектирования новых проектов, и строительные компании стали возводить крупные комплексы под аренду жилья.
Юридический статус
На данный момент нет точной формулировки, определяющей апарты для коммерческого использования. Ранее применялся приказ Ростуризма, регламентировавший площадь, количество комнат, наличие санузла и кухни. С 2011 года документ дорабатывается, и сейчас используется термин «нежилое помещение».
Это определение даёт как преимущества, так и недостатки по сравнению с обычными квартирами. При покупке цена апарта ниже на 15–30 %, что делает инвестицию доступнее. Социальная инфраструктура (школы, детсады) не требуется, что логично при краткосрочной эксплуатации. Собственнику доступна лишь временная регистрация до пяти лет (с возможностью продления). Льгот на коммунальные услуги нет, а налог на имущество немного выше.
Отличие апартов от гостиниц и квартир
В одном апарте комнаты могут принадлежать разным владельцам, для которых это объект инвестиций. Квартиры по структуре напоминают привычное жильё: спальня, кухонная зона и санузел. Требования к уровню сервиса постоянно растут; с 2020 года введена классификация по количеству «звёзд». Чем выше класс услуг, тем дороже содержание, но и финансовая отдача выше.
Каждый апарт предлагает собственный набор услуг; узнать их можно у стойки регистрации. Менеджер зарегистрирует вас по прибытии, учтёт пожелания и решит бытовые вопросы. При заселении уточните расписание работы, так как ресепшен не всегда функционирует круглосуточно. Обстановка максимально домашняя, а дополнительные услуги – например, регулярная уборка или ежедневный завтрак – подключаются по запросу.
Хотя квартира по обстановке напоминает обычное жильё, правила могут различаться. Внимательно прочитайте проспект или свяжитесь с владельцем. Если планируете готовить, уточните список кухонной утвари и наличие техники – иногда кухонный блок укомплектован минимально. Оценить качество обслуживания помогут отзывы гостей.
Зарубежная практика – Европа
Слово «апартамент» пришло в русский язык из французского в XVIII веке. Сама идея аренды временного жилья восходит к древнеримским многоквартирным insulae. Чем выше плотность населения в крупных городах, тем острее вставал вопрос жилья.
В европейской литературе Средних веков герои часто снимали квартиры; в 1844 году вышел роман А. Дюма «Три мушкетёра», действие которого разворачивается в XVII веке. Уже тогда даже дворяне нередко арендовали небольшие комнатушки. Принцип сервиса – несколько комнат и возможность питаться у хозяина – сохранился до наших дней.
Сеть апартов в Европе развита лучше, чем в России: в ряде стран аренда охватывает 30–50 % рынка жилья. Более свободное отношение к найму позволяет сохранять мобильность, а в некоторых регионах аренда выгоднее владения из-за расходов на содержание и налоги.
Зарубежная практика – США
Если в Европе квартиры чаще расположены в многоквартирных домах, то в США апарты нередко строят в формате отдельных посёлков. Комплекс ограждён и имеет собственное название. Днём въезд открыт, ночью – по пропуску; в некоторых апартах охрана дежурит круглосуточно. Здания редко выше двух этажей.
Управляющая компания располагается в отдельном строении и решает все эксплуатационные вопросы. Правила подробно расписаны, а возле каждого корпуса установлены информационные щиты.
Базовый сервис включает парковку, почтовые ячейки, воду, канализацию и вывоз мусора. Часто доступны фитнес-залы, общий бассейн, а за доплату – мойка и пылесос для автомобилей.
Особое внимание уделяется детским площадкам и спортивным зонам: баскетболу, волейболу, большому теннису. И, конечно, обязательна зона барбекю – американская классика.