На рынке аренды жилья сегодня используются определения: апарт-отели, апарты или квартиры в нежилом фонде. Под эти формулировки попадают здания гостиничного типа или объекты общественно-делового значения. Давайте выясним, если документы оформлены подобным образом, можно ли в них постоянно проживать, оформлять прописку и стоит ли инвестировать свои средства?
В России апарт-отель – сравнительно новое определение для гостиничного сервиса, хотя ранее мы сталкивались с подобным ведением бизнеса в нашей стране и за рубежом. В России это были доходные дома, а в западных странах постояльцы «просто снимали» жильё без уточнения его статуса. Джон Леннон, лидер легендарной группы Битлз, проживал в апартах в отеле «Дакота», расположенном в центральном парке Нью-Йорка. А знаменитый сыщик Шерлок Холмс на подобных условиях арендовал квартиру на Бейкер-стрит в Лондоне.
Если вы ищете вариант для размещения в Санкт-петербурге – рекомендуем посмотреть наши акции, чтобы получить еще больше преимуществ аренды.
Для кого создаются апарт-отели
Стоит подробно разобрать, что означает данное определение и какие у него преимущества перед традиционными вариантами посуточной аренды:
- Удобный вариант для командировочных и туристических поездок. Подойдет это и тем, кто хочет сэкономить (есть кухня, бытовая техника, специи, посуда), и тем, кто хочет жить в роскошном апарте с индивидуальным стилем.
- Инвестиционная привлекательность объектов. Вкладывая денежные средства при схожих параметрах с квартирами, цена покупки будет ниже. На первой стадии выбирается локация, чтобы объект был расположен рядом с достопримечательностями, метро, подходящими транспортными развязками, – это позволит быстрее вернуть вложенный бюджет в покупку. Подобный подход позволит организовать стабильный доход в длительной перспективе.
Вариант покупки для последующей перепродажи апартаментов в данный момент не является основным.
Что такое апарт-отель – по словарю
Само название услуги указывает на то, что часть свойств по обслуживанию клиентов унаследовано от гостиниц, а другой сегмент – от апартаментов. У обоих форматов есть свои сильные стороны и недостатки. Создатели подобного предложения постарались внедрить наиболее лучшее из обоих составляющих.
У апарт-отелей нет прописанного стандарта по оказанию определенного списка услуг. Это позволяет проявлять большую гибкость при формировании предложения, смещая его в сторону гостиниц или апартаментов.
Главным достоинством номера, если сравнивать с гостиницами, является кухонная зона, оборудованная необходимым минимумом для индивидуального приготовления пищи. Выделенные размеры рабочего пространства зависят от конфигурации общих апартаментов, иногда это может быть полноценная кухня.
Что такое апарт-отель – исторический экскурс
В России в XIX веке в больших городах получила распространение практика использовать жилые помещения в наем для получения прибыли. Доходный дом позволял решить проблему с проживанием для многочисленных чиновников во времена монархии, которые по долгу службы регулярно переезжали с места на места. При выдаче жалованья учитывалась возможность аренды, это было практично и не обременительно при планировании бюджета.
Наиболее широкое распространение этот вариант аренды получил до революции 1917 года, после которой отношение властей к частной собственности изменилось. Сдаваемые апартаменты были национализированы и переданы в собственность государства. Доходные дома были переделаны в общежития или коммунальные квартиры.
В современной истории, начиная с периода перестройки, особенно в 90-е годы, пошел обратный процесс. В стране наблюдался большой дефицит площадей, пригодных для проживания, особенно нехватка ощущалась в области гостиничного бизнеса. Пошел обратный процесс, когда площади существующих общежитий или общественных муниципальных зданий стали использовать для сдачи в аренду, условно называя апарт-отелями.
Постепенно этот вопрос стал учитываться на этапе проектирования новых жилых помещений. Теперь некоторые строительные компании занимаются возведением больших комплексов для аренды жилья.
Юридический статус
На данный момент нет точной формулировки, дающей определение, что такое апарты для коммерческого использования. Ранее действующее законодательство предоставляло правовой статус на основе приказа Ростуризма, который регламентировал площадь, количество комнат для проживания, наличие санузла и кухни. Начиная с 2011 года регламент постоянно дорабатывается и на данный момент применяется термин «нежилое помещение».
Подобное определение дает преимущества и имеет недостатки при сравнении с обычными квартирами. При покупке цена апартов ниже от 15 до 30%, чем квартиры, это позволяет более эффективно инвестировать свои средства. Не предусмотрено наличие социальной инфраструктуры, таких как школы и детские сады, что, учитывая характер эксплуатации, является плюсом. В подобном классе жилья доступна только временная регистрация до пяти лет (с возможностью продления), даже если вы являетесь его собственником. Нет льгот на оплату коммунальных платежей, и налог на имущество незначительно, но более высокий.
Отличие апарт-отелей от отелей и апартаментов
В одном апарт-отеле номера могут иметь разных владельцев, для которых это является объектом инвестиций. Апарты по своей структуре и содержанию напоминают квартиры, в них присутствует спальня, кухонная зона и санузел. Постоянно повышаются требования к уровню сервиса, с 2020 года введена сертификация по количеству «звезд». Чем выше уровень услуг, тем дороже содержание номеров, но и больше финансовая отдача от вложений.
В каждом отеле предлагаются разные варианты обслуживания, получить информацию о них можно у стойки регистрации у администратора. Менеджер вас зарегистрирует по прибытию, рассмотрит ваши пожелания и предпочтения и решит возникающие бытовые вопросы. При заселении следует ознакомиться с расписанием работы, не во всех заведениях «ресепшн» работает круглосуточно. Обстановка максимально напоминает домашнюю, но многие услуги можно заказывать отдельным списком, например, регулярную уборку или ежедневный завтрак.
Хотя номер по содержанию напоминает обычную квартиру, стоит заранее ознакомиться с правилами проживания, в каждом отеле они могут быть разные. Внимательно просмотрите проспект или свяжитесь с владельцем апартаментов. Особенно если планируете самостоятельно готовить еду, уточните список кухонной утвари и наличие установленных приборов. Иногда кухонный блок комплектуется по минимуму. Как администрация выполняет свои обязательства посмотрите в отзывах, которые оставляют посетители.
Зарубежная практика – Европа
Слово апартамент было привнесено в русскую речь из французского языка и уже в XVIII веке прочно вошло в обиходную речь. Само понятие арендовать квартиры для временного проживания пришло из глубины веков, более подробно описываются многоквартирные дома, уже в древнем Риме. Чем плотнее было население в больших городах, тем сильнее вставал вопрос с местом проживания.
В европейской литературе средних веков герои часто снимали апартаменты, в 1844 году вышел в свет роман А. Дюма «Три мушкетера» описывающий события 17 века в столице Франции Париже. Уже тогда найти достойное жилье было проблемой и даже дворяне снимали небольшие комнатушки. Вспомните, где проживали герои этого романа? Интересно, что принцип сервиса сохранился до наших дней, несколько комнат и возможность питаться у хозяина заведения.
Сеть апарт-отелей за рубежом более развита чем в России, в некоторых странах Западной Европы рынок аренды жилья составляет от 30 до 50%. Исторически сложилось у западных потребителей более свободное отношение к найму. Это не привязывает к определенному месту и позволяет быть более мобильным при выборе места работы и проживания. Второй момент, учитываются расходы по содержанию и выплаты налогов владельцев имущества, в некоторых регионах выгоднее снимать, чем быть владельцем.
Зарубежная практика – США
Если апартаменты в Европе в основном многоквартирные дома, то за океаном в США их чаще строят по типу отдельных поселков. Обычно комплекс имеет ограждение и уникальное название. Въезд в него открытый в течение дня, в ночное время по специальному пропуску или приглашению, в некоторых аппаратах охрана дежурит круглосуточно. Высота жилых помещений очень редко превышает два этажа.
Менеджмент сосредоточен в отдельном строении, и там можно решить любой вопрос по эксплуатации. Очень подробно расписаны правила пользования и возле каждого сооружения находится информационное панно.
В подобных апарт-отелях хорошо развит сервис, по умолчанию – это парковка, почтовая ячейка, вода, канализация и вывоз мусора. Иногда доступны фитнес услуги, общий бассейн и за отдельную плату мойка и пылесос для автомобилей.
Отдельное внимание оборудованным детским площадкам с качелями и аттракционами. Спортивные площадки, обязательно баскетбольная, но не редкость места для игры волейбол и большой теннис. Ну и самое главное для Америки, зона барбекю.