Эта статья расскажет что лучше: взять готовый бизнес или создать объект полностью с нуля.
Преимущества готового бизнеса
Действующий бизнес - это как зачётка 3-курсника, который учится “на отлично”. Пройдены этапы адаптации, получен опыт решения ошибок и есть успешная модель продвижения бизнеса. Выбирая такой вариант, начинающий бизнесмен может избежать проблем, которые влекут за собой серьезные финансовые потери.
Если вы инвестор - новичок, купить готовый бизнес будет раза в два дешевле, чем построить все с нуля. В этом случае оптимальный способ пройти боевую подготовку - поработать в управлении действующего бизнеса, либо купить готовый и передать в управление профессионалам. Разумеется, изучая их действия и улавливая те факторы, которые влияют на получение прибыли.
Какой главный критерий выбора? Любой действующий бизнес который вы намерены приобрести (либо инвестировать в него), должен быть понятен на 100%. Всегда есть риски недобросовестности наемных работников и ошибок в управлении бизнесом. Особенно, когда нет опыта.
Варианты готового бизнеса от Sokroma
Наша компания - лидер на рынке отельной недвижимости Санкт-Петербурга. Мы быстро и уверенно развиваемся. У нас всегда есть предложения для новых инвесторов и прибыльные проекты, которые быстро раскупаются.
Прямо сейчас предлагаем апартаменты в отеле Жюль Верн с доходностью 12,5% годовых. Это доходность инвестора при пассивном заработке. Результат может быть лучше. Динамику роста тормозит кризис в отельной сфере, который начался в марте 2020. Но рано или поздно сфера полностью восстановится.
Кстати, мы регулярно готовим интересные предложения по микро-инвестированию в отельный бизнес и отдельной недвижимости по схеме инвест отель. Несмотря на внешние факторы, уверенно держим планку заполняемости даже в кризис. Более того планируем открывать новые объекты в 3 и 4 квартале 2020 года. Этому способствует наш 6-летний опыт управления доходной недвижимостью.
Предлагаем микро-инвестиционные программы покупки отдельных апартаментов в апарт-отеле. Суммы для входа от 1,5 до 2,5 миллионов рублей. В этой модели инвест отеля объектом обычно управляет компания, то есть в инвест предложении уже заложен процент ее заработка. Но, в таком формате вы экономите время и получаете стабильный пассивный доход.
Преимущества инвестирования в бизнес аренды жилья
Основное преимущество бизнеса посуточной аренды жилья - это возможность масштабировать его без дополнительных финансовых вложений. Сейчас расскажем детально, как это происходит сегодня в России.
Необходимо создать один объект, который хотя бы год успешно работает в бизнесе посуточной аренды жилья. Затем вы сможете открыть новый, привлекая инвесторов, создавая для них предложение и строя следующий объект за деньги этих инвесторов. Естественно за грамотное управление деньгами инвесторов вы получаете вознаграждение в виде процента от прибыли.
В среднем, в Петербурге управляющие компании (УК) забирают 10 -15% чистой прибыли. Взамен они берут на себя полное обслуживание и управление объектом недвижимости, который принадлежит инвестору. Все хлопоты, связанные с ценообразованием номеров, обустройством и продвижением объекта, общением с гостями и коммунальными службами - ложатся на УК.
Вы можете продавать доли в проекте еще на этапе его строительства. В бизнесе посуточной аренды жилья 2-й, 3-й, 4-й, 5-й и даже ваш первый объект может быть сделан вами за деньги инвесторов. Но гораздо легче привлечь инвестицию, когда у вас уже есть опыт в этой сфере, результаты и бренд.
Вообще недвижимость и отельный бизнес в частности - это хороший и понятный плацдарм для начинающего бизнесмена. Тут можно вырасти с минимальных инвестиций до компании, управляющей сотнями миллионов долларов. Именно так начинали специалисты Сокрома.
Мы хорошо зарекомендовали себя. Нам доверяют, ведь в управлении Сокрома 31 действующий апарт-отель, отель и больше 300 апартаментов для посуточной аренды.
Хотя в среднем заполняемость апарт-отелей и апартаментов в Петербурге 60%, наши показатели в докризисный 2019-й год - 85%.
С нами вы сможете: инвестировать в долю инвест отеля, приобрести апарт-отель либо его отдельные студии в центре Санкт-Петербурга, стать инвестором или владельцам отдельно стоящего отельного комплекса.
Преимущества готовых апарт-отелей и апартов
Это и жилье и бизнес одновременно. Можно купить несколько апартов и жить в одном из них. Апарт это чаще маленькое помещение, которое сдается с дополнительным сервисом по цене большого.
Из квартиры 40 м2 получится 2 хороших мини апарта. И каждый вы сможете сдать по цене целой квартиры. Посмотрим на это в масштабах апарт-отеля, в котором 20 номеров. Весь отель может занять до 300 м2 - по сути площадь 3-7 квартир (зависит от количества комнат). Их можно перепланировать в 12-20 небольших уютных апартов с отельным сервисом внутри.
Преимущество покупки готового отеля
Инвестиция начинает возвращаться в максимально сжатые сроки после открытия. Рентабельность инвестиций в среднем выше 30% годовых. И это отличный показатель прибыли в этом секторе недвижимости.
Отельный бизнес - это хорошие гарантии возврата вашей инвестиции. Если вы приобрели недвижимость в нижней отметке цен и стоимость ее продолжает расти, то считайте это уже пассивный инвестиционный доход.
Ни банковский депозит, ни покупка драгметалла не даст вам таких результатов. В первом случае вы заработаете до 6-8% годовых, но при этом темп инфляции будет составлять примерно 10% в год. Во втором - заплатите НДС при покупке металла в банке РФ. Только этот фактор съедает всю доходность. В лучшем случае - лишь сохраните свои деньги.
К тому же, в случае приобретения доходной недвижимости не нужно лицензий, разрешений, других специальных документов от госорганов. Придется лишь оформить ИП с 6%. Зато вы освобождаетесь от уплаты налога на недвижимость.
Перспективность отельного бизнеса в Петербурге (вывод)
В 2019-м году спрос на аренду апартаментов в Санкт-Петербурге по сравнению с 2018-м годом +810%. Заполняемость отелей и апартаментов для аренды посуточно, в среднем по Питеру, выше 60%. Это среднегодовой показатель. В Сокрома показатель данный показатель составлять 85% по сети (в 2019 году).
Последние 30 лет регулярно наблюдался стабильный рост туризма в Питере. После распада СССР: открылись границы; появились бизнесмены, которые много путешествуют по делам и отдыхают несколько раз в год. Сейчас в РФ активно развивается внутренний туризм. И Санкт-Петербург продолжает принимать гостей. А значит - отельная недвижимость однозначно выгодна.
